01
ВОЗМОЖНОСТЬ
Смотрите дальше объявления.
Мы оцениваем не только то, как объект представлен сегодня, но и то, каким он может стать.
СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ В НЕДВИЖИМОСТИ
Подходящий объект
не всегда
самый очевидный.
Некоторые возможности требуют большего, чем сравнение фотографий, цен и местоположения. Мы рассматриваем сам объект, предполагаемую стратегию и применимый маршрут Золотой визы в совокупности, прежде чем рассматривать инвестицию как потенциально реализуемую.
СТРАТЕГИЯНЕДВИЖИМОСТЬРЕАЛИЗАЦИЯ
02
НЕ ПРОСТО БОЛЕЕ ДЕШЁВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Стратегическая ценность
обычно скрыта в деталях.
Стратегический объект требует особого подхода к оценке. Возможность может быть связана с изменением назначения, восстановлением, перепозиционированием или местоположением, которое имеет смысл для определённого инвестиционного маршрута.
Это также означает, что риски необходимо понять до того, как рассматривать такую возможность как инвестицию.
02
РЕАЛИЗУЕМОСТЬ
Действительно ли стратегия осуществима?
Предлагаемые изменения назначения, восстановление или перепозиционирование требуют технической и юридической проверки.
03
ДОКУМЕНТАЦИЯ
Документы имеют значение.
Право собственности, градостроительный статус и документация объекта являются частью инвестиционной оценки.
04
МАРШРУТ
Соотнесите объект с маршрутом.
Применимый маршрут Золотой визы необходимо определить до того, как объект можно будет рассматривать как соответствующий требованиям.
ЧТО МЫ ИЩЕМ
Разные объекты.
Разные стратегии.
Стратегические возможности оцениваются с учётом того, что делает объект интересным и какие действия необходимы для превращения его потенциала в реальную инвестицию.
Из нежилого
в жилой объект.
Объекты, где изменение назначения может быть частью инвестиционной стратегии при соблюдении применимых градостроительных и юридических требований.
МОЖЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ МАРШРУТ €250K
Характерные объекты,
которые стоит восстановить.
Исторические или охраняемые здания, где восстановление или реконструкция являются частью инвестиционной концепции.
МОЖЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ МАРШРУТ €250K
Возможности,
основанные на локации.
Объекты, для которых местоположение, рыночное позиционирование и применимый инвестиционный порог необходимо рассматривать вместе.
ЗАВИСИТ ОТ МАРШРУТА
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ВОПРОС
Интересный объект
не означает реализуемый.
Стратегическая возможность становится полезной только тогда, когда предполагаемая инвестиция выдерживает техническую, юридическую и связанную с конкретным маршрутом проверку.
01
Объект и местоположение
Что именно приобретается, где расположен объект и почему местоположение имеет значение для предполагаемого маршрута?
02
Текущее состояние
Что физически существует сегодня и какие работы потребуются для реализации предполагаемой инвестиционной стратегии?
03
Разрешённое использование и документация
Назначение объекта, градостроительный статус, структура права собственности и подтверждающая документация должны соответствовать предполагаемой сделке.
04
Маршрут Золотой визы
Только после понимания объекта и его конкретных обстоятельств следует оценивать применимый инвестиционный маршрут.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Стратегический
не значит спекулятивный.
Важные вопросы, которые стоит задать до того, как рассматривать потенциально интересный объект как инвестиционную возможность.
01Что делает объект стратегической возможностью?
Стратегическая возможность выбирается не только потому, что объект привлекателен или доступен. Интерес может представлять конкретное местоположение, тип актива, возможность изменения назначения, восстановления или перепозиционирования, которые требуют более детального изучения инвестиционного сценария.
02Подходит ли объект стоимостью €250K автоматически для Золотой визы?
Нет. Порог €250K применяется к определённым категориям в рамках действующей системы, включая соответствующие случаи изменения назначения и восстановления или реконструкции определённых исторических зданий. Конкретный объект, сделка и необходимые условия должны быть индивидуально проверены до приобретения.
03Почему техническая проверка особенно важна для стратегических объектов?
Потому что инвестиционный сценарий может зависеть от обстоятельств, которые не видны в объявлении: разрешённого использования, градостроительного статуса, состояния здания, площади, документации, уже выполненных работ и возможности фактической реализации предлагаемой стратегии.
04Могу ли я передать на стратегическую проверку найденный мной объект?
Да. Если вы самостоятельно нашли объект, вы можете отправить его нам на рассмотрение. Цель — понять, насколько объект соответствует предполагаемой стратегии Золотой визы, до принятия обязательств.
НАШЛИ ЧТО-ТО ИНТЕРЕСНОЕ?
Принесите нам
этот объект.
Если вы самостоятельно нашли необычный объект, возможность изменения назначения или объект, требующий восстановления, отправьте информацию нам. Мы поможем определить, что необходимо проверить до принятия обязательств.
Юридическая информация. Информация на этой странице предоставляется исключительно в общих информационных целях и не является юридической, налоговой, иммиграционной или инвестиционной консультацией. Указанные инвестиционные маршруты и суммы εξαρτώνται από конкретный объект, структуру сделки, обстоятельства заявителя и законодательство, действующее на соответствующий момент. До приобретения необходима независимая юридическая и техническая проверка.