Для кого предназначена программа
Граждане третьих стран, которые соответствуют применимым инвестиционным требованиям и требованиям к проживанию.
СПРАВОЧНИК ИНВЕСТОРА
Всё, что важно знать до инвестирования в Грецию.
Практическое руководство по программе Golden Visa в Греции, инвестиционным маршрутам, выбору недвижимости, проверке объекта и процессу получения вида на жительство.
СПРАВОЧНИК ИНВЕСТОРАГРЕЦИЯ2026
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Главное — с первого взгляда.
Прежде чем выбирать недвижимость или обсуждать суммы, важно понять, как работает программа, какие требования применяются и на каком этапе особенно важна профессиональная проверка.
Инвестиционные маршруты
Минимальный объём инвестиций зависит от местоположения и типа соответствующей требованиям инвестиции.
Вид на жительство
Программа предоставляет греческий вид на жительство, связанный с соответствующей требованиям инвестицией. Это не гражданство ЕС.
Комплексная проверка
Соответствие объекта требованиям программы не означает автоматически, что это хорошая инвестиция. Важны юридическая, техническая и коммерческая проверки.
01 / ИНВЕСТИЦИОННЫЕ МАРШРУТЫ
Существует несколько способов соответствовать требованиям.
Применимый минимальный объём инвестиций зависит от местоположения и юридической структуры инвестиции. Одна только сумма никогда не даёт полной картины.
01СООТВЕТСТВУЮЩИЙ МАРШРУТ
€800K
Регионы с повышенным порогом
Для соответствующих требованиям инвестиций в недвижимость в Аттике, региональной единице Салоников, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек в соответствии с действующей системой.
Применяются конкретные требования к объекту и сделке.
02СООТВЕТСТВУЮЩИЙ МАРШРУТ
€400K
Другие регионы Греции
Для соответствующих требованиям инвестиций в недвижимость в регионах, не относящихся к территориям с порогом €800 000, при соблюдении применимых требований.
Соответствующий требованиям объект должен отвечать действующим законодательным условиям.
03СООТВЕТСТВУЮЩИЙ МАРШРУТ
€250K
Специальные инвестиционные маршруты
Некоторые инвестиционные структуры могут соответствовать требованиям при сумме €250 000, включая отдельные случаи изменения назначения объекта и исторических зданий.
Для этих маршрутов применяются дополнительные условия, поэтому каждый случай следует оценивать индивидуально.
Важно: Инвестиционные пороги и условия соответствия требованиям зависят от применимого юридического маршрута. Приведённая выше информация носит общий характер и не заменяет индивидуальную оценку.
02 / СООТВЕТСТВИЕ ТРЕБОВАНИЯМ
Начинать нужно с инвестора, а не с объекта.
Правильная инвестиция начинается с понимания ваших обстоятельств. Гражданство, документы, структура инвестиции и выбранный маршрут недвижимости — всё это имеет значение.
Проверить соответствие требованиям →01
Гражданин третьей страны
Программа предназначена для соответствующих требованиям инвесторов, являющихся гражданами стран за пределами ЕС.
02
Соответствующая требованиям инвестиция
Инвестиция должна отвечать условиям применимого маршрута Golden Visa.
03
Подтверждающие документы
В зависимости от маршрута могут потребоваться паспорт, документы на недвижимость, подтверждение оплаты, страхование и другие документы.
04
Требования к заявлению
Заявления подаются в соответствии с требованиями и процедурами греческих иммиграционных органов.
03 / ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВОПроживание в Греции.
Проживание в Греции.
Более широкий европейский контекст.
Golden Visa предоставляет соответствующим требованиям инвесторам греческий вид на жительство. Его значение выходит за рамки самой карты, однако его юридический статус необходимо понимать точно.
Греческий вид на жительство не является гражданством ЕС и автоматически не предоставляет право жить или работать в другой стране ЕС. Права на поездки и проживание зависят от применимых правил.
04 / НЕДВИЖИМОСТЬ
Соответствующий требованиям объект не обязательно является хорошей инвестицией.
У объекта две задачи: он должен соответствовать применимым требованиям для получения вида на жительство и одновременно иметь инвестиционный смысл. Эти вопросы необходимо оценивать отдельно.
ВОПРОС СОСТОИТ НЕ ТОЛЬКО В ТОМ,«Соответствует ли этот объект требованиям?»Но также:«Стоит ли мне инвестировать в этот объект?»
01
Право собственности и титул
02
Существующие обременения
03
Законность строительства и планировочного статуса
04
Разрешённое использование
05
Техническое состояние
06
Местоположение и рыночный контекст
ПОЧЕМУ ВАЖНА ПРОВЕРКА
Соответствие иммиграционным требованиям и качество инвестиции — это два разных вопроса.
Техническая проверка помогает выявить проблемы до того, как покупка превратится в проблему. Её следует проводить вместе с юридической и коммерческой оценкой.
05 / ПРОЦЕСС
Ваш путь к Golden Visa — шаг за шагом.
Процесс становится понятнее, когда каждый этап имеет чёткую цель и нужный специалист подключается в правильный момент.
01
Соответствие требованиям
Определить, соответствуют ли ваше гражданство, обстоятельства и предполагаемая инвестиция действующим требованиям.
02
Инвестиционная стратегия
Выбрать инвестиционный маршрут и определить, каких целей должна достичь инвестиция.
03
Выбор недвижимости
Найти объекты, которые одновременно соответствуют инвестиционной цели и требованиям Golden Visa.
04
Техническая проверка
Проверить техническое состояние объекта, его законность, градостроительный статус и документацию.
05
Юридический и сделочный процесс
Координировать юридические, нотариальные, налоговые требования и требования к передаче недвижимости.
06
Заявление на ВНЖ
Подготовить и подать заявление на получение вида на жительство с необходимыми подтверждающими документами.
07
Вид на жительство
После одобрения заявления вид на жительство выдаётся в соответствии с установленной процедурой.
06 / СЕМЬЯ
Инвестиция может быть связана не только с одним человеком.
В зависимости от обстоятельств и применимых положений соответствующие требованиям члены семьи также могут воспользоваться возможностями проживания, связанными со статусом инвестора.
Семья и будущее →07 / ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
Планируйте бюджет на весь процесс.
Стоимость покупки — лишь одна часть финансовой картины. До принятия инвестиционного решения необходимо учитывать профессиональные и связанные со сделкой расходы.
01
Расходы на приобретение недвижимости
02
Налоги и регистрационные расходы
03
Нотариальные и юридические услуги
04
Техническая проверка
05
Сборы за оформление ВНЖ
06
Страхование и подтверждающая документация
Не планируйте бюджет, исходя только из минимальной суммы инвестиции.
Общий бюджет должен учитывать стоимость недвижимости, расходы по сделке, профессиональные услуги и конкретные требования выбранного маршрута.
08 / ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Несколько важных вопросов и ответов.
01Даёт ли Golden Visa гражданство ЕС?+
Нет. Греческая Golden Visa является видом на жительство. Её нельзя представлять как гражданство ЕС или как автоматическое право жить и работать в другой стране ЕС.
02Могу ли я выбрать любую недвижимость в Греции?+
Нет. Объект должен соответствовать законодательным требованиям применимого инвестиционного маршрута. Поэтому техническая и юридическая проверка имеет принципиальное значение.
03Является ли €250 000 общим порогом Golden Visa?+
Нет. Сумма €250 000 применяется только к определённым инвестиционным маршрутам. Применимый порог зависит от структуры инвестиции, объекта и его местоположения.
04Означает ли соответствие объекта требованиям автоматически, что это хорошая инвестиция?+
Нет. Соответствие иммиграционным требованиям и качество инвестиции — два разных вопроса. Объект необходимо отдельно оценивать с юридической, технической, локационной и рыночной точек зрения.
05Может ли моя семья быть включена?+
Соответствующие требованиям члены семьи могут воспользоваться применимыми семейными положениями. Конкретные обстоятельства и необходимые документы следует оценить до начала процесса.
ГОТОВЫ СДЕЛАТЬ СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ?
Готовы понять свои возможности?
Начните с проверки соответствия требованиям, определите инвестиционную стратегию и принимайте следующие решения, располагая необходимой информацией.
Важная информация: Этот справочник предоставляется исключительно в информационных целях и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Иммиграционное и инвестиционное законодательство Греции может меняться. Требования следует проверять по действующему законодательству и официальным разъяснениям на момент подачи заявления.
Информация актуализирована для 2026 года