СРАВНИТЕ ВАРИАНТЫ

Не каждому инвестору
подходит один и тот же путь.

Подходящая инвестиция для Золотой визы — это не только заявленный порог. Сравните основные подходы по владению, простоте, гибкости и диверсификации, прежде чем определить дальнейшее направление.

Сравнить подходыОбсудить с консультантом
ИНВЕСТИЦИЯРЕШЕНИЕПОДХОД
ОРИЕНТИР ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Начните с того,
что важно для вас.

У разных инвесторов разные приоритеты. Выберите один из них ниже и посмотрите, как три подхода выглядят с этой точки зрения.

ВАШ ПРИОРИТЕТ
ПРИОРИТЕТ

Владение недвижимостью

01/ 04

Вы хотите, чтобы результатом инвестиции стала материальная недвижимость, которой вы владеете.

01ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
ВЫСОКАЯ СОВМЕСТИМОСТЬ

Владейте активом.

02СТРАТЕГИЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ВЫСОКАЯ СОВМЕСТИМОСТЬ

Выбирайте стратегически.

03АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ
МЕНЬШАЯ СОВМЕСТИМОСТЬ

Смотрите за пределы недвижимости.

Эти показатели предназначены только для поддержки принятия решения и не являются юридическими, финансовыми или инвестиционными рейтингами. Подходящий маршрут зависит от индивидуальных обстоятельств инвестора и применимого законодательства.

В ОБЩИХ ЧЕРТАХ

Три подхода.
Разные приоритеты.

Сравнение ниже рассматривает сам инвестиционный подход, а не только установленный законом порог.

ФАКТОР РЕШЕНИЯ
01ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ
02СТРАТЕГИЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
03АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ
Основной актив
Жилая недвижимость
Подобранный объект недвижимости
Соответствующая требованиям инвестиционная структура
Владение
Прямое
Прямое
Зависит от структуры
Основной фокус
Владение недвижимостью
Инвестиционная стратегия + недвижимость
Альтернативное инвестиционное направление
Степень участия
Низкая — средняя
Средняя
Зависит от структуры
Due diligence
Недвижимость, право собственности и документация
Недвижимость + инвестиционная оценка
Инвестиция, провайдер и структура
Для кого подходит
Инвесторы, которые хотят иметь греческую недвижимость как часть своей инвестиции.
Инвесторы, готовые более тщательно подходить к выбору объекта недвижимости.
Инвесторы, которые не обязательно хотят строить свою стратегию вокруг традиционной недвижимости.
01ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Владейте активом.

Традиционный подход к недвижимости для инвесторов, которые хотят построить стратегию Золотой визы вокруг материального объекта.

ОСНОВНОЙ АКТИВЖилая недвижимость
ВЛАДЕНИЕПрямое
СТЕПЕНЬ УЧАСТИЯНизкая — средняя
DUE DILIGENCEНедвижимость, право собственности и документация
Посмотреть объекты
02СТРАТЕГИЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Выбирайте стратегически.

Более избирательный подход, при котором объект рассматривается как часть более широкой инвестиционной стратегии, а не просто как отдельное предложение.

ОСНОВНОЙ АКТИВПодобранный объект недвижимости
ВЛАДЕНИЕПрямое
СТЕПЕНЬ УЧАСТИЯСредняя
DUE DILIGENCEНедвижимость + инвестиционная оценка
Стратегические варианты
03АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ

Смотрите за пределы недвижимости.

Для инвесторов, рассматривающих соответствующие требованиям инвестиционные структуры за пределами традиционной покупки жилой недвижимости.

ОСНОВНОЙ АКТИВСоответствующая требованиям инвестиционная структура
ВЛАДЕНИЕЗависит от структуры
СТЕПЕНЬ УЧАСТИЯЗависит от структуры
DUE DILIGENCEИнвестиция, провайдер и структура
Изучить альтернативы
КОМПРОМИССЫ

У каждой инвестиции
есть свои компромиссы.

Хорошее решение заключается не в поиске варианта без недостатков. Важно понимать, что каждый подход даёт вам — и что он требует от вас взамен.

01

Покупка недвижимости

Вы получаете
  • Владение материальным активом
  • Понятная инвестиционная структура
  • Возможность личного использования
Вы принимаете
  • Требования, связанные с конкретным местоположением
  • Юридическая и техническая проверка недвижимости
  • Концентрация капитала в отдельном активе
02

Стратегическая недвижимость

Вы получаете
  • Более избирательный отбор объектов
  • Процесс покупки, основанный на стратегии
  • Анализ конкретной инвестиционной возможности
Вы принимаете
  • Больше решений со стороны инвестора
  • Более глубокая проверка
  • Потенциально более длительный процесс выбора
03

Альтернативная инвестиция

Вы получаете
  • Другая структура инвестиционного участия
  • Возможность диверсификации
  • Отсутствие необходимости в традиционной покупке недвижимости
Вы принимаете
  • Другие характеристики инвестиционного риска
  • Проверка провайдера и структуры
  • Менее материальный характер владения
МЕСТО ПОРОГА В ОБЩЕЙ КАРТИНЕ

Сумма —
лишь одна переменная.

Инвестиционные пороги имеют значение, однако их следует оценивать вместе с местоположением, характеристиками недвижимости, условиями квалификации и вашей общей инвестиционной стратегией.

Посмотреть инвестиционные требования
01€250K

Определённые категории квалифицирующих инвестиций и соответствующие обстоятельства.

02€400K

Применимые инвестиционные зоны и условия квалификации.

03€800K

Определённые территории с повышенным порогом и применимые требования к недвижимости.

Всегда проверяйте применимый порог и условия квалификации для конкретной инвестиции до принятия обязательства.

ВАШЕ РЕШЕНИЕ

Маршрут определяется
стратегией.

Прежде чем выбирать инвестиционную структуру, сначала определите, чего именно вы хотите достичь.

01
ЦЕЛЬ

Чего вы хотите достичь?

02
АКТИВ

Каким вы хотите видеть свой актив?

03
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Где эта стратегия имеет смысл?

04
СТРУКТУРА

Какая квалифицирующая структура подходит?

05
ПРОВЕРКА

Что необходимо проверить?

Сначала стратегия. Затем маршрут. Проверка — всегда.
ЧТО БЛИЖЕ ВАМ?

Начните с того,
где вы сейчас.

Вам не обязательно знать ответ до разговора с консультантом. Это лишь отправные точки, которые помогут понять, какое направление стоит рассмотреть внимательнее.

01

«Я хочу недвижимость,
которой могу владеть и понимать её.»

Традиционная покупка недвижимости может быть естественной отправной точкой.

Посмотреть объекты
02

«Я хочу, чтобы мне помогли
определить правильную стратегию.»

Более избирательная стратегия покупки недвижимости может заслуживать дальнейшего рассмотрения.

Стратегические варианты
03

«Я не обязательно хочу, чтобы моя
инвестиция была связана с недвижимостью.»

Альтернативную инвестиционную структуру, соответствующую требованиям, может иметь смысл изучить.

Изучить альтернативы
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Перед тем как
принять решение.

Несколько вопросов, которые инвесторы часто задают перед тем, как определить направление дальнейшего исследования.

01Какой инвестиционный вариант является лучшим?

Универсально лучшего варианта не существует. Подход зависит от ваших целей, доступного капитала, предпочтительного актива, местоположения, желаемого уровня участия и требований, применимых к выбранному маршруту Золотой визы.

02Должен ли я в первую очередь сравнивать пороги €250K, €400K и €800K?

Не сами по себе. Для недвижимости применимое инвестиционное требование может зависеть, в частности, от местоположения, характеристик объекта и структуры квалифицирующей инвестиции. Порог следует оценивать вместе с остальными аспектами стратегии.

03Могу ли я определить инвестиционный маршрут после разговора с консультантом?

Да. Во многих случаях полезнее сначала определить ваши цели и обстоятельства, а затем установить, какой инвестиционный подход стоит изучить подробнее.

04Означает ли выбор альтернативной инвестиции, что due diligence не требуется?

Нет. Проверка не исчезает — меняется её содержание. В случае альтернативных инвестиций внимание может сместиться на инвестиционную структуру, провайдера, документацию, характеристики риска и конкретные требования выбранного квалифицирующего маршрута.

НЕ УВЕРЕНЫ, КАКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ПОДХОДИТ?

Начните с вашей
инвестиционной цели.

Расскажите, чего вы хотите достичь, и мы поможем понять, какой инвестиционный подход стоит рассмотреть подробнее.

Забронировать частную консультацию

Важно: Данное сравнение предоставляется исключительно в общих информационных целях. Оно не является юридической, налоговой, иммиграционной, финансовой или инвестиционной консультацией. Соответствие инвестиции целям инвестора и право на Золотую визу зависят от конкретной инвестиции, обстоятельств заявителя, применимого законодательства и документации, действующих на соответствующий момент.