Q1 2026 · YEAR-ON-YEAR↗
5.7%ПОЧЕМУ ГРЕЦИЯ / ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ НЕДВИЖИМОСТИРЫНОЧНЫЕ ДАННЫЕ · 2026
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ГРЕЦИИ
Греция —
в цифрах.
Анализ рынка недвижимости Греции на основе данных о динамике цен, инвестициях, международном спросе и предложении жилья.
01ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ НЕДВИЖИМОСТИОБНОВЛЕНО В 2026 ГОДУ
01 / 06РЫНОК В ШЕСТИ ПОКАЗАТЕЛЯХ
Рынок —
в шести цифрах.
Рынок недвижимости Греции больше нельзя характеризовать только восстановлением после спада. Рост цен, инвестиции в жильё и международный спрос продолжают формировать рынок, который становится всё более значимым для инвесторов.
Q4 2025 · YEAR-ON-YEAR↗
41.2%РОСТ ИНВЕСТИЦИЙ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Источник · Bank of Greece / ELSTAT2025↗
€23.63bnТУРИСТИЧЕСКИЕ ПОСТУПЛЕНИЯ
Источник · Bank of Greece2024↗
€2.75bnПИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Источник · Bank of Greece2025↗
244.7mНОЧЁВКИ НЕРЕЗИДЕНТОВ
Источник · Bank of GreeceQ4 2025↗
3.9%ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛЬЁ / ВВП
Источник · Bank of Greece / ELSTAT02 / 06ДИНАМИКА ЦЕН
Цены продолжают
расти.
Цены на квартиры в Греции выросли на 5,7% в годовом выражении в первом квартале 2026 года. Темпы роста замедлились по сравнению со средним показателем 8,1% за 2025 год, однако рост сохраняется во всех основных географических категориях, отслеживаемых Банком Греции.
ГРЕЦИЯ · I КВАРТАЛ 2026+5.7%
Цены на квартиры · годовой рост
Источник · Банк Греции · предварительные данные за I квартал 2026 годаQ1 2026
ГОДОВОЕ ИЗМЕНЕНИЕГреция и Европейский союз
Греция5.7%
Европейский союз5.1%
ЕС · Евростат · I квартал 2026
РЕГИОНАЛЬНАЯ ДИНАМИКА
Банк Греции · I квартал 2026Рост был широким.
Другие регионы Греции+6.9%
Салоники+6.4%
Другие города+5.4%
Афины+5.2%
03 / 06ФОРМИРОВАНИЕ КАПИТАЛА
Инвестиции
возвращаются.
Восстановление жилищного строительства и инвестиций является одним из наиболее очевидных сигналов того, что рынок жилья Греции выходит за рамки простого роста цен.
ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛЬЁ+41.2%
IV КВАРТАЛ 2025 · ГОДОВОЙ РОСТ
ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО
В жилой сектор экономики направляется всё больше капитала.
Инвестиции в жилую недвижимость выросли на 41,2% в годовом выражении в IV квартале 2025 года и достигли 3,9% ВВП. Это указывает на существенное увеличение формирования капитала в жилищном секторе.
Источник · Банк Греции / ELSTAT · IV квартал 2025ВВП
Доля инвестиций в жилую недвижимость в ВВП Греции в IV квартале 2025 года.
ПИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Прямые иностранные инвестиции в недвижимость Греции согласно данным Банка Греции.
ОБЩЕГО ОБЪЁМА ПИИ
Более 45% из €6 млрд притока прямых инвестиций в Грецию было направлено в сектор недвижимости.
04 / 06СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Спрос остаётся высоким.
Предложение догоняет.
Греция сочетает значительный международный спрос с предложением жилья, которое остаётся ниже среднего уровня по Европе. Вместе эти факторы помогают объяснить недавнюю динамику цен на рынке.
СПРОС01
€23.63bnТУРИСТИЧЕСКИЕ ПОСТУПЛЕНИЯ · 2025
244.7mНОЧЁВКИ НЕРЕЗИДЕНТОВ · 2025
+6.4%РОСТ ВЪЕЗДНОГО ТУРИЗМА · 2025
Источник · Банк Греции · данные о туристических услугах за 2025 годПРЕДЛОЖЕНИЕ02
60%ОТ СРЕДНЕГО ПО ЕС
Инвестиции в жильё остаются структурно ограниченными.
Европейская комиссия отмечает, что предложение жилья ограничено годами низких темпов инвестиций в жилищный сектор. Рост начался только с 2020 года, а текущий уровень остаётся примерно на отметке 60% от среднего показателя по ЕС.
Источник · Европейская комиссия · Доклад по Греции за 2026 год05 / 06АФИНЫ В ЕВРОПЕЙСКОМ КОНТЕКСТЕ
Афины в
европейском контексте.
Стоимость объектов премиальной жилой недвижимости в Афинах остаётся ниже показателей ряда крупных европейских столиц согласно World Cities Prime Residential Index компании Savills за 2025 год.
СТОИМОСТЬ ПРЕМИАЛЬНОЙ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Savills Research · 2025€ / m²
Париж€18,600
Милан€15,000
Рим€14,300
Лиссабон€13,800
Афины€11,600
Берлин€11,400
Мадрид€11,000
Стоимость премиальной жилой недвижимости является сравнительным рыночным показателем, а не средней ценой сделки с жилой недвижимостью.
06 / 06СБАЛАНСИРОВАННЫЙ ВЗГЛЯД
Сильные сигналы.
Избирательные решения.
Данные формируют убедительную картину рынка, но не отменяют необходимости тщательного выбора объекта, финансового анализа и технической проверки.
01↗
ДИНАМИКА ЦЕН+5.7%Цены на квартиры в Греции продолжили расти в первом квартале 2026 года, хотя темпы были ниже, чем в наиболее сильные годы недавнего рыночного цикла.
02↗
ФОРМИРОВАНИЕ КАПИТАЛА+41.2%Инвестиции в жилую недвижимость резко выросли в IV квартале 2025 года, достигнув 3,9% ВВП.
03↗
МЕЖДУНАРОДНЫЙ СПРОС€23.63bnПоступления от путешествий достигли нового максимума в 2025 году, что подчёркивает значение международного спроса для экономики Греции.
!
ВАЖНЫЙ РЫНОЧНЫЙ КОНТЕКСТ
Рост рынка не означает, что каждый объект является хорошей инвестицией.
Европейская комиссия отмечает ухудшение доступности жилья и признаки переоценённости в недавней динамике цен. Поэтому общерыночные показатели необходимо сочетать с анализом конкретного объекта до принятия инвестиционного решения.
Источник · Европейская комиссия · Доклад по Греции за 2026 годИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ НЕДВИЖИМОСТИСЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
Рынок рассказывает
только половину истории.
Рыночные данные помогают определить, где существует потенциал. Но подходящий объект требует гораздо более глубокого анализа — от технического состояния и документации до местоположения, стоимости и инвестиционной целесообразности.